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ご相談の背景
商業施設内の寿司店を契約更新前に譲ることについて寄せられたご相談です。賃貸借・造作・保証金が寿司店M&Aに与える影響という論点から、次の条件を整理します。
売り手・買い手が確認する条件
- 施設の契約更新、譲渡、営業時間、指定工事の条件を確認したか。
- 家賃以外の共益費、歩合、販促費、原状回復を比較したか。
- 施設側の審査と買い手の営業開始日をどう調整するか。
優先する判断と比較のしかた
更新条件が未確定のまま営業利益だけで価格を決めると、家賃や工事費の増加を見落とします。施設側の確認結果と、営業開始の準備期間を譲渡条件に反映します。
用意する資料
施設契約、費用明細、更新日程を準備します。資料の更新日と確認先を記録し、双方で確認できた事項と、回答を待っている事項を区別してください。
実務の詳しい整理：賃貸借・造作・保証金が寿司店M&Aに与える影響
全体の準備：必要書類・営業許可・引き継ぎチェックリスト
